Navarra mantendrá la calificación de VPO de forma indefinida

José Mari Aierdi, tercero por la izquierda, junto a parlamentarios y cargos de su departamento en el Parlamento navarro

Navarra se sumará a la comunidades, Euskadi, Cataluña y Baleares, que han decidido mantener la calificación de VPO de forma indefinida evitando así la especulación con promociones subvencionadas con fondos públicos.
El consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda, Paisaje y Proyectos Estratégicos del Gobierno de Nafarroa, José Mari Aierdi, ha anunciado que el Ejecutivo convertirá el periodo de la VPO en indefinido para evitar que viviendas protegidas de promoción privada, al cabo de 20 años, se descalifiquen y se convierten en libres para que la promotora pueda disponer libremente de ellas.

Según ha manifestado, se trata de momento de un borrador de modificación de la LFOTU (Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo) en el que está trabajando el departamento y que, entre otras cuestiones, plantea que la VPO será indefinida y no se podrá revender al cabo de unos años como hasta ahora, salvo a un precio tasado, el mismo por el que fue adquirida. De esta manera se busca evitar la especulación en VPO y la intervención de los fondos en el mercado protegido.

«La vivienda protegida debe serlo durante toda su vida útil y no estar al albur de los vaivenes del mercado y las especulaciones, como está ocurriendo ahora al cabo de 20 años de protección», ha afirmado.

Aierdi ha comparecido en comisión parlamentaria, a petición de Navarra Suma, y ha señalado que no comparte el modelo que ha venido funcionando hasta ahora y que es preciso un cambio. «Nos hemos visto obligados a intervenir frente a las consecuencias de un modelo que ha imperado en los últimos 20 años», ha dicho. Ha señalado que son 983 las calificaciones vencidas, 829 del parque privado y 153 del parque público.

De las 829 privadas ya vencidas en estos momentos permanecen bajo el régimen de protección 647 (un 78,05%), de las que 392 son propiedad de Testa y por tanto 314 de las mismas acogidas al régimen de protección pactado, quedando sin régimen de protección por el momento 182 (21,95%).

En su intervención, el consejero ha lanzado «un mensaje de tranquilidad» a las familias inquilinas de promociones de Testa, que «van a poder seguir en sus viviendas, van a continuar las subvenciones donde las había y se va a observar con especial detenimiento situaciones de vulnerabilidad antes de adoptar ninguna decisión».

Ha señalado que «hoy podemos asegurar que por el momento no ha habido ni un solo desahucio gracias a nuestras gestiones y modificaciones normativas para ir buscando distintas soluciones a las promociones que se descalifican». «Evidentemente, estas soluciones, pese a ser un problema que se veía venir desde años atrás, no era posible arbitrarlas antes porque el promotor lógicamente prefiere esperar a que se descalifique la vivienda para rentabilizar la venta o, en su caso, negociar la prórroga en mejores condiciones», ha comentado.

Aierdi ha señalado que «la política de vivienda en Navarra ha consistido en vender VPO y, paralelamente, conceder a una promotora privada subvenciones públicas para construir viviendas de alquiler protegido -llegando incluso a venderle el suelo público para hacerlo-, asegurarle luego el cobro de las rentas por medio de más subvenciones durante 20 años -con riesgo cero- y al cabo de ese período, permitirle rematar el negocio con la descalificación del régimen de protección y la posibilidad de venderlas como viviendas libres».

Apoyar a familias «desamparadas»

Según ha detallado, «la ley de medidas urgentes de 2010 contempló más tarde la posibilidad de ampliar la protección, pero limitándola a dos prórrogas de 5 años cada una y la llave de tal decisión la tenía siempre el promotor privado, en función de lo que le aconsejara el mercado».

El consejero ha manifestado que «el problema que nos encontramos ahora es el desamparo en el que se encuentran esas cientos de familias, que ven cómo de repente sus viviendas han pasado a ser libres y quedan en manos de fondos de inversión que quieren rentabilizar el negocio exigiendo rentas de arrendamiento a precio de mercado, llegando a cuadriplicar lo que pagaban hasta ahora en régimen protegido, puesto que pierden también el derecho a percibir una subvención». «No es algo repentino. Es la secuencia que ya estaba diseñada hace 20 años», ha indicado.

Aierdi ha señalado que son más de 800 las viviendas cuya calificación ha vencido o vencerá en los próximos años, por lo que, ha explicado, «este Gobierno ha adoptado medidas para evitar que estas familias se vieran en la calle u obligadas a pagar una renta desorbitada y garantizarles que van a poder seguir recibiendo la subvención que les corresponde en función de sus ingresos, a pesar de que sus viviendas hayan pasado a ser libres».

Ha abogado por un cambio de modelo y ha hablado así de que el Gobierno de Nafarroa ha pasado de derivar el negocio del alquiler protegido a promotores privados a ejercer directamente la promoción pública de vivienda de alquiler. «En estos últimos años hemos pasado de promover cero viviendas de alquiler (período 2011-2015) a las 524 viviendas públicas de alquiler que hemos puesto ya en marcha», ha precisado.

Ha indicado Aierdi que «al grueso de la promoción pública se le sumará la colaboración público-privada, pero en régimen de cesión de suelo público para que, justamente al contrario de lo que venía ocurriendo hasta ahora, al cabo del período de amortización de la inversión, la titularidad de ese parque de vivienda pase a manos públicas».

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